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您好，我在中介手里租了一个房子，押一付三付款。刚住了3天，就有人上门，说这个房子是他的，他和中介签了1年而且是年付款，刚住了4个月，中介找各种原因给房子涨钱，因不同意涨钱，所以中介用各种手段让住户住不下去！完全不知情的我，把房子租下来了。答应我的有线电视，空调，都没有安装！住了2个月都没有安装。留的联系电话打不通。住了2个月该交房租了，因联系不上人，无法沟通！当过了3天中介主动联系，说让交房费，不交房费必须搬走。因我第一次交的3个月房费，和一个月押金！和他谈在住一个月，我们就搬走，不续租了！中介不让，想住必须交钱。恐吓等，我应该如何维护自己权益。多谢我在中介手里租了一个房子，因不同意涨钱，当过了3天中介主动联系，说让交房费，不交房费必须搬走。

房产纠纷 2019-07-02 14:04 人浏览

共4位律师解答

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

法律快车咨询顾问

2019-07-02 13:41

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租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。
根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条：
因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;
1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的
2.拖欠租金累计达半个月
3.利用承租房屋进行违法活动的
4.故意损坏承租房屋的
5.私自将房屋转租于他人的
第十三条：
违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

房产纠纷律师团队
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2019-07-02 13:48

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拖欠房租属于违反约定的行为，按照合同法的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。
附《中华人民共和国合同法》的相关规定：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

平台法律顾问团队
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2019-07-02 13:54

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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

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2019-07-02 14:04

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