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您好！去年11月25日 2个朋友找我合伙租了一个柜台，当时向他缴纳了6个月的租金以及2个月的押金，写了一张收条已收6个月租金以及装修费等XX元2个月押金 7250元。现在还有一个月到期商场管理者表示不交下半年租金这一个月就不能开门做我下半年也打算不做了但是我那2个合伙人准备继续做下去 5月份现在明确表示不让我去做押金也不退给我他们说商场合同押金必须做满2年才能退当时做的时候没有告诉我这点。现在问题是朋友要继续做下去我是否能找朋友要回2个月的押金呢？如果可以需要走哪些法律程序？当时我的钱和押金是直接交给朋友的合同其他都是朋友办的他并没有告诉我押金需要2年才能退还而且他们现在准备继续续租。现在协商已经失败可以通过法律途径来和朋友要回2个月的押金吗？押金也不退给我是否能找朋友要回2个月的押金呢？可以通过法律途径来和朋友要回2个月的押金吗？

合同纠纷 2019-06-20 14:47 人浏览

共4位律师解答

1、这是属于租赁合同纠纷；
　　
2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　
3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　
4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2019-06-20 14:32

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根据《中华人民共和国合同法》第233条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。据此可知，承租人可以随时解除合同，即出租人对租金构成不当得利，应返还承租人。

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2019-06-20 14:35

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一、租房押金不退怎么办　　
1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。　　
2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房租押金等于违约金么　　
1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。　　
2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

法律快车咨询顾问

2019-06-20 14:47

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一.　　合同订立的程序合同订立包括：
　　第一，要约；
　　第二，承诺；
　　第三，合同的成立时间和成立地点；
　　第四，格式条款；
　　第五，缔约过失责任。
二.　　需要条件：
　　
1、订约主体存在双方或多方当事人法。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的法。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致法。
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。

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2019-06-20 14:47

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