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你好！我办理房屋抵押贷款，合同已经签了，就是银行一直没有去办理抵押。现在我想换家银行做抵押，可以吗？

银行 2019-06-29 13:05 人浏览
共4位律师解答
  • 《物权法》第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
    第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：
    (一)被担保的主债权种类、数额;
    (二)债务人履行债务的期限;
    (三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
    (四)抵押担保的范围;
    (五)当事人认为需要约定的其他事项。
    抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
    第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
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    2019-06-29 12:42

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  • 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
    贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
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    2019-06-29 12:44

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  • 信用卡逾期是违约行为，要承担违约责任，对个人信任产生污点，不利于后期的银行借贷业务，在征信报告中产生逾期记录。
    　　贷款成功后，要按时还款，不要不还或者推迟还款，会形成逾期。
    　　逾期的后果：
    　　
    1、承担高额罚息；
    　　
    2、造成法律纠纷；
    　　
    3、在全国征信系统中留下“信用污点”。
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    官方

    2019-06-29 13:02

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  • 通常情况下办理住房抵押贷款应当满足办理贷款的基本条件，包括：
    　　借款人必须同时具备下列条件：
    　　
    (1)有合法的身份;
    　　
    (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
    　　
    (3)有合法有效的购房合同;
    　　
    (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    　　
    (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
    　　
    (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
    　　
    (7)贷款行规定的其他条件。
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    2019-06-29 13:05

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