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你好，我租了个房子因为出一点别的问题我把房子转租了成了2房东3人合租了?转租?没有告诉主房东。但是我找的客户违约了?没有通知我就搬走了?等我去的时候早都把东西搬完了?还给我要押金及剩余的房租?还有个房客把防盗门都给破坏了合同明确写道破坏任何东西?马上搬出房屋不退任何费用?还要交违约金??现在他们报警给我要押金及剩余房租??警察说要协调?我不愿意因为他们?违约???我想问问我没有告诉主房东转租的事会影响我和客户的纠纷吗????主房东?要了我的违约金?什么事业不追究我了?和主房东谈好了??我的客户违约了?我不给他们退押金及剩余房租?算我违约吗？我租了个房子因为出一点别的问题我把房子转租了成了2房东3人合租了?转租?没有告诉主房东。但是我找的客户违约了?没有通知我就搬走了?等我去的时候早都把东西搬完了?还给我要押金及剩余的房租?还有个房客把防

合同纠纷 2019-05-25 16:52 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

合同纠纷律师团队
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2019-05-25 16:31

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你好，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

平台特邀律师
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2019-05-25 16:37

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你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

法律快车咨询顾问

2019-05-25 16:52

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

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2019-05-25 16:52

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