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父母一套产权房以赠与的方式过户指定给儿子（已婚）一人，如果儿子婚姻破裂，儿媳能分割房产吗？

继承 2019-07-01 13:35 人浏览
共4位律师解答
  • 由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。儿子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合同，办理过户。
    前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。
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    2019-07-01 13:12

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  • 房屋产权赠与；是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。
    　　房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方 带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户，
    　　注；非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。
    　　过户费用；
    　　
    （1）契税；按房价3%缴纳；
    　　
    （2）土地增值税；按房价1%缴纳。
    　　
    （4）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
    　　
    （5）房屋产权登记费：80元
    　　
    （6）房屋评估费：按评估额
    0.5%缴纳
    　　
    （7）公证费；按房价2%交纳。
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    2019-07-01 13:16

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  • 一，婚后父母的赠与，如果没有明确的约定或写明受赠人，一般按照夫妻共同财产对待。
    二，夫妻共同财产在离婚时平均分配为原则。
    三，如果一方获得所有权，则需要向另一方支付房屋现价值的一半价值。
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    2019-07-01 13:35

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  • 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。买卖过户费用：买方:房价
    1.5%的契税和
    0.05%的印花税；卖方:不足五年的房产缴纳
    5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20％ 。
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    2019-07-01 13:26

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