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子女继承父母的房产，要交过户的各类税费吗？

继承 2019-05-23 14:45 人浏览

共4位律师解答

房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；根据房
（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分
2.51001以上至2000部分
1.52001以上至5000部分
0.85001以上至8000部分
0.48001以上至10000部分
0.210000以上部分
0.
13、房地产继承过户税费。由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。

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2019-05-23 14:22

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一、需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名；
二、当事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：
1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。
2、房屋所有权证和房屋价值评估单。
3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。
4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。
5、被继承人父母死亡证明。
6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。
7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。
8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。
9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。
10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；
11、公证处要求提供的其他材料。注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。

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2019-05-23 14:27

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继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。
一、买方：契税
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*
1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*
5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
三、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

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2019-05-23 14:34

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父辈留下的房产，子女都有继承权。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

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2019-05-23 14:45

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