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我有一套房子出租给一个租户，谁知道他拿我的房子转租，做二房东群租给别人，然后近两年一直拖拉房租钱，自说自话降低房钱，原因是因为说我们这边的房子不好租租不起价格，17年第四季度的房租还没结清，18年1-3月又不给钱原因是因为过年租不出去，要我和他一人承担一半的房钱，我不想租给他，但是他一直说合同没到期合同到18年10月，但是按照合同的价格给房租他也不给我。还自说自话降低房租，我现在想咨询怎么办？他现在还在继续把我的房子出租出去有了钱也不给我，他说不按照他说的一人一半房钱17年第四季度的房钱也别想拿到。但是按照合同的价格给房租他也不给我。我现在想咨询怎么办？他现在还在继续把我的房子出租出去有了钱也不给我

债权债务 2019-05-29 23:04 人浏览

共4位律师解答

根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。

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2019-05-29 22:41

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在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。

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2019-05-29 22:44

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房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

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2019-05-29 23:04

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因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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2019-05-29 22:57

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