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16年4月买的一个标准产权车位，签的是认购协议，总价款9万五，定金2万，17年1月通过民生银行车位贷付完全款，17年12月签合同并且把原认购协议换新的认购协议，日期统一为17年12月（不过我还有一份16年4月份的认购协议备份），也顺便交了为主基金，及18年3月份去房产局交了契税。现在18年3月30日合同规定交付时间，车位由合同规定标准车位5.3m2.4m变成了非标准车位4m2.4m左右，导致无法交付。现在开发商的方案是，要么换车位，要么退款，不赔款，不付违约金。换车位的话，位置没有原来好了，远了100多米，没有以前方便。退款的话，要半年才能到账，而且没有任何违约金。认购协议上，是规定双倍退还定金，也就是多赔2万，但是合同上规定是每天赔付总付款的万分之一的违约金，半年后再赔付1%总价款的违约金。我现在想起诉赔偿定金的2倍，请问可行吗？我应该怎么办？有什么好的建议？签的是认购协议，要么退款，不赔款，不付违约金。认购协议上

房产纠纷 2019-06-05 03:04 人浏览

共4位律师解答

买卖合同是双方在平等自愿、等价有偿的基础上，经过双方共同协商达成的，买卖双方都要承担一定的市场风险。如果不存在欺诈、胁迫或者趁人之危的情形，已经签订买卖合同的，就必须承担可预期的风险，除非合同条款有“补差价”的约定，否则不能以市场变价、显失公平为由私自变更、撤销合同。
如果双方协商争执不下，可以通过法院诉讼的方式解决争端。

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2019-06-05 02:46

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只有在定金、违约金不足以弥补损失的时候才能和损害赔偿金并用.

1.定金可以和损害赔偿金并用：其实是指，定金可以和超出定金部分的损害赔偿金并用，定金与损害赔偿金并用的总额不超过全部损失；如王利明教授；无论怎样，大家应注意区分“并用”的不同含义。

2.同样，违约金可以和损害赔偿金并用：其实是指，违约金可以和超出违约金部分的损害赔偿金并用，违约金和损害赔偿金并用的总额不超过全部损失。从《合同法》第114条规定来看，违约金低于损失的，法律主张通过对违约金的调整来实现弥补不足的损失，而不是主张违约金和损害赔偿金并用。

3.至于定金、违约金不能并用。

法律快车咨询顾问

2019-06-05 02:52

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《合同法》第一百一十四条规定　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2019-06-05 03:04

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所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
　　而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

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2019-06-05 02:59

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