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我们家的房子是自己维修修建的，土地是国有土地，没有房产证，没有土地使用证，现在他们要搞棚户区改造，要我们搬离，当时属历史遗留问题，才在那里建房的，至今已有20年。请问有补偿吗？有相关文件资料吗？没有房产证，没有土地使用证，现在他们要搞棚户区改造，才在那里建房的，请问有补偿吗？有相关文件资料吗？

房产纠纷 2019-05-26 21:56 人浏览
共4位律师解答
  • ,没有土地使用证，若是就地建房子等于非法用国家的土地建房子,以后要拆迁的话是得不到补偿的,一般买房子都是挑有土地使用权或者有房产证的房子比较安全及有保障!涉及土地使用权的房子按照土地方面的法律规定执行，不能单独提及房子，要知道没有土地使用权或者补办手续仍然不能被批准的。
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    2019-05-26 21:36

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  • 土地使用者应按照以程序办理：
    （一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；
    （二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。
    地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。
    （三）权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
    （四）注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
    （五）颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。
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    2019-05-26 21:40

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  • 住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖，买入就可办理产权登记，写入房产证上。上海有很多这样例子。上海同时规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证。
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    2019-05-26 21:47

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  • 拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
    如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
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    2019-05-26 21:56

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