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首先先说一下我这个房子，我们房子隔壁是中心医院，前几年他们违规挖地基导致我们住的楼房成了危房，后来调解后让我们搬走，重新给我们建房，当时我们东边一侧损坏最严重，医院多给我们赔偿快30个平方，之后我们搬走，医院还要我们把房产证交给他们，之后几年我们一直在外边租住，四年前房子做好了，我们入住，可是思四年过去了，房产证还没有给我们办理的意思！???????其次说一下现在这个房子。我们原先住的是四层楼房，现在是五层楼，本来我们就是建筑公司的家属院，所以当初医院就让我们建筑公司承建了，当时商议说五楼留给医院的内部人员购买，可房子刚做好就被我们公司的内部人员抢购了，现在医院的人是不给我们办理房产证，把我们之前的房产证扣着。?????后来我多次去咨询办理我们房子的房产公司，他们一会说医院和我们公司之间没有调节好，一会又说我们现在是4层变5层，而且我们的房子还多了30平方，不知道土地证上是属于土地出让还是土地划拨之类的。总之就是不给我们办理房产证和土地证。???现在我的问题是：1、他们一直不给我们办理房产证的话，我该如何维护自己的权利？????????????????????????????????2、这样的房子是不是不能出售？????????????????????????????????3、像我们这样补偿多出来的平方，我们是否要交钱呢？????????????????????????????????4、现在户主已经去世，如果房产证还不办理的话，是不是以后子女只有????????使用权没有买卖权了呢？总之就是不给我们办理房产证和土地证。他们一直不给我们办理房产证的话，是不是以后子女只有????????使用权没有买卖权了呢？

房产纠纷 2019-06-07 23:11 人浏览

共4位律师解答

能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。

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2019-06-07 22:56

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在购房合同纠纷中，如果房屋中介不按约定履行合同，不向购房人交付房产证的，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求房屋中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

法律快车咨询顾问

2019-06-07 22:58

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房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。　　房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
　　房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。　　房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
　　房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

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2019-06-07 23:11

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农村房屋继承问题：按《继承法》第五条规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。没有遗嘱的，由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承（第十条）。
农村宅基地问题：农村宅基地属集体所有，是由集体组织按“一户一基”的法律规定，划拨给本村农户的建房用地。
村民对宅基地有使用权，没有处分权，也就不存在继承问题。由于宅基地和房屋不可分的原创，房主去世后，房屋由继承人继承，宅基地可以继续使用。如继承人要出让该房屋，因涉及到宅基地问题，需要经过村集体组织同意。

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2019-06-07 23:08

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