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律师您好：我们厂在2010年租了两间车间给别人，承租方也是用来做加工！在2011年11月合同到期后，承租方不愿续签合同，也没有支付原本合同里需要每年的违约金，只愿意支付租金，但2011年11月至2012年11月的租金也是经过多次催促才分期付完的！由于2012年年底政府要拆迁我们厂房，在开始与政府协商拆迁事宜的同时，我们已通知承租方，要求他们做搬迁准备并支付拖欠的租金！现在的问题就是：承租方从2012年11月至今并未支付租金，我们多次电话联系承租方，要求其支付租金并通知他们要在2013年的11月之前搬走（这也是政府给我们的时间期限），但租金他一直拖欠着，也找不到他本人（厂内只有他们生产的机器）！因为2010年承租方在租用车间里搭了两个大铁棚，我们当时所签定的合同上有注明，如果双方解除租凭关系，承租方可以拆走他们所搭建的大棚，恢复原本样子。如果不拆，我们也不会提供任何赔偿！他现在知道政府要拆迁我们厂房，一开始他要求我们赔偿他的损失，但我们不可能赔偿他，因为当时的合同上已经明确注明过。所以他现在的意思就是他要跟政府要赔偿费用！我们已经在几个月前跟拆迁部门协商好一切拆迁事宜并签定合同了！请问律师我们现在应该如何处理这些问题？谢谢！承租方不愿续签合同，一开始他要求我们赔偿他的损失，请问律师我们现在应该如何处理这些问题？

合同纠纷 2019-05-22 11:23 人浏览

共4位律师解答

合同到期后没有续签，合同的内容继续有效适用，只是租赁期限不确定。出租人按照合同约定处理符合法律规定。如果你不提前通知，就属于违约，会给出租人造成房租损失和房屋一定时间的空置。
合同法：第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

法律快车咨询顾问

2019-05-22 10:57

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房屋租赁合同中违约条款是按照《合同法》的规定执行的。
　　一,第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"
　　1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
(一)法律上或者事实上不能履行；
　　
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
　　2,"采取补救措施",《合同法》第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　3,"赔偿损失等违约责任"《合同法》第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2019-05-22 11:02

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租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。
房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。

平台法律顾问团队
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2019-05-22 11:23

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承租人不交租金，可以解除合同吗？　　法律规定，当事人可以协商一致解除租赁合同，在一定的条件下，出租人或者承租人也可以单方解除租赁合同。　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。　　第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
　　承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。　　第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。　　第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　不定期租赁的，当事人双方都可以随时解除合同。　　第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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2019-05-22 11:17

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