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你好，请问下我们的商铺租赁合同签署了5年，由于经营不善一个月前与房东沟通还给房东，当时房东同意了，这个月的今天房东问我要房租，可是我们已经无力承担这个房租，并且如果不交房租就要按照合同走，超过期限赔偿房租双倍，或者走法律程序赔偿违约金10万，这些我们都没有办法也无力承担。怎么办？请问下我们的商铺租赁合同签署了5年，或者走法律程序赔偿违约金10万，怎么办？

合同纠纷 2019-05-22 21:16 人浏览

共4位律师解答

合同违约房东赔偿：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。

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2019-05-22 20:51

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支付租金的期限和支付方式由合同而定，若合同未规定支付租金的期限且没有具体规定支付方式，则不存在此问题，若有约定，可根据租赁的商业习惯判定未及时支付租金并非你方的原因，而是由于出租方的原因导致你无法履行缴纳租金的义务，由此你不构成违约，你只须补交租金即可，丢失了合同原件并不影响合同的效力，若对方要向你主张违约责任，则对方会理所当然的提供合同原件。

法律快车咨询顾问

2019-05-22 20:58

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首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。
其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”

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2019-05-22 21:16

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经济补偿金一般用于劳动人事合同中，是在劳动合同解除或终止后，用人单位依法一次性支付给劳动者的人民币。
违约金一般用于合同履行中，一方当事人违约的，应按照违约条款向另一方支付的人民币，也可以用物品等代替。
赔偿金一般用于人身伤害事件中，比如交通事故、意外事故等，由责任方依法对被伤害方支付的人民币。

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2019-05-22 21:08

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