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某年4 月林某以装修公司名义与万某签订房屋装修协议，林某负责装修万某的三居室住房，装修价款为6万元，工期3个月。万某付款后林某开始施工。到8月尚未完工，万某不得不拖延租房期限;又因林某施工给楼下房主造成漏水，万某支付修复费用2000元，随后发现已经完工的工程部分质量严重不合格。万某遂向法院起诉，要求林某退还全部工程款，赔偿因工期延误形成的租房费和修复楼下住户漏水的费用。法院委托建设监理公司对林某的装修工程进行鉴定，认定已装修工程价值40000元，不合格部分修复费用3000元。同时查明，林某没有营业执照，不具备装修资格，这种案例怎么处理月林某以装修公司名义与万某签订房屋装修协议，随后发现已经完工的工程部分质量严重不合格。这种案例怎么处理

合同纠纷 2019-06-10 11:24 人浏览

共4位律师解答

在房屋买卖时，房屋装修涉及很多种情况，需要具体情况具体分析。比如，房屋装修包括哪几个方面？房屋装修包括前期公司选定、设计方案及报价、施工图纸确定、房屋施工报建、房屋施工、房屋收尾清洁六大方面。
前期公司选定：考虑每个公司的优点、信誉、质量、服务、价格等的因素，从中择优选一家最适合自己、性价比最高的公司
设计方案及报价：设计方案分为初期测量、平面及立面方案、效果图方案的确定，然后根据工程施工项目进行报价，将所有的单价、人工、材料进行详细标注及确定
施工图确定：根据所有的项目进行图纸每项的确认，关乎到后期每一个工种时所有施工进行
房屋报建：施工设计单位出报建资料、业主携带身份证复印件、房屋购房合同或者房产证复印件、水电缴费银行账号、装修押金、淤泥清理费到物业进行报建，然后等待审批
房屋施工：施工包括现场保护、打拆、砌墙、水电安装、瓷砖铺贴、防水防潮处理、吊顶安装、木工制作、油漆制作、乳胶漆及批荡煽灰、卫浴橱柜灯安装
房屋收尾清洁：现场保护清除、污渍清除、灰尘清除、垃圾清除等

法律快车咨询顾问

2019-06-10 11:11

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家具建材出现问题、装修质量不过关，首先应该找责任人，也就是对应的厂家或装修公司。例如木地板掉色、瓷砖色差大、皮家具掉皮等，都是明显的质量问题，首先可以跟品牌的店面或客服联系，令其上门查看，解决问题。
装修出现质量问题的，可以找包工头、装修公司的监理人员、装修公司的客服部门投诉。
除了一些负责任的品牌和企业，一般的商家都会采取拖延，甚至不处理的态度。如果是比较大的企业，业主不妨直接投诉到公司总部，如果总部重视口碑和信誉，会责令相关负责人及时解决。
如果投诉到总部仍然得不到合理的回应，消费者也只能另辟蹊径。

平台法律顾问团队
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2019-06-10 11:18

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如遇房屋漏水、长毛等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般情况下，开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。
其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中扣除；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

合同纠纷律师团队
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2019-06-10 11:24

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根据商品房买卖解释因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
至于索赔金额，具体问题还是具体分析

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2019-06-10 11:24

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