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和中介签约一份房屋买卖合同，结果我买房了，定金给卖房1万了，现在还让我付中介费，我需要付吗

房产纠纷 2019-08-14 12:54 人浏览

共4位律师解答

1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-08-14 12:26

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居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据合同法规定，居间人支付报酬的主要条件在于促成合同成立。
合同成立只要要约与承诺符合法律规定，当事人意思表示协商一致即可，其纯属一种事实状态，不涉及合同是否生效的问题。因此，实践当中，不少房地产中介为了促成买卖合同成立，往往不惜一切代价，甚至在卖房人是否有业主的身份或授权、房产的具体情况均未核实的情况下，即催促当事人订立合同，这就埋下了纠纷隐患。
合同成立后，能否实际履行则涉及合同当事人的信用和履约能力。在房地产买卖中，房产的位置、房产周边的配套、房产是否存在瑕疵涉及房产的价值，而房产权属上是否存在权利负担、房产业主身份的真实性及信用情况、业主代理人授权的合法性，则涉及买卖合同能否生效并顺利履行的问题，这些问题均是买方关注的焦点。
买方身份的合法性、是否有履约能力及买方的信用，则主要是卖方关注的问题。是否支付中介费用和支付多少要依据你跟中介之间的房屋居间买卖合同约定的情形来执行。作为居间人应当就买卖双方所关注的问题向委托一方如实报告。
若未如实报告，合同订立后未生效或未能实际履行，当事人往往归咎于中介，拒付中介费。而居间人是否就其所知(知道及应当知道的情况)履行如实报告的义务，对于合同是否生效，能否实际履行起到至关重要的因素。
而交易房产上是否存在权利负担和权利瑕疵是影响当事人是否决定购买该房产的主要因素。现有的房地产买卖居间合同纠纷中，中介一般都是接受买卖合同双方当事人的委托，并在房产买卖协议中订立三方中介条款。
这种情况下，中介方不仅要向买方如实报告卖方的情况及交易标的的情况，亦要向卖方如实报告买方的情况。本案中，中介方有义务了解讼争交易房产的权利状态，并向委托人如实告知。
中介方在未了解房产被查封的情况下，即催促买卖双方订立合同，违反了向委托人履行如实告知义务，依法不得向买方主张支付中介费。

平台法律顾问团队
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2019-08-14 12:31

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房屋买卖合同纠纷怎么解决解答如下：如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。
不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。以上可参照关于韶关房屋买卖合同纠纷处理。

房产纠纷律师团队
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2019-08-14 12:43

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1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;　　
2、办完过户手续之后才能收取服务费;　　3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;　　4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;　　5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;　　6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户;　　
(二)可以要求退还房屋中介费的情形　　房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。

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2019-08-14 12:54

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