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我在中介公司。卖了一套97平方的二手房，面签，中介费用，资金监管，手续全部办好了。就剩过户手续了。当时约定一个月内3月15以完成过户。3月15之前中介和卖方联系两次要求卖方来过户，卖方第一次说是出差为由。第二次说是送小孩去外地比赛为由。前天中介公司打电话说 25去过户，前现在已经过期几天了。对方算不算违约。我该怎么办。我在中介公司。中介费用，资金监管，就剩过户手续了。算不算违约。我该怎么办。

房产纠纷 2019-06-24 08:15 人浏览

共2位律师解答

中介违约的，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担违约责任，具体违约金的支付需要以实际损失为依据。

法律快车咨询顾问

2019-06-24 08:11

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房屋买卖中面积出现误差属于违约，处理办法：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

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2019-06-24 08:15

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