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律师您好!我有一个房屋买卖纠纷。我将一处复式楼房出售一层(楼下),楼上自己居住,签定金额为17万,过户前买房支付15万,约定交房时再支付2元,但卖方交房后,买方以卖方欠各项费用为由不支付余款。卖方索要房款遭到买方的辱骂、殴打、恐吓至伤住院。买方在卖方回家时，路过的楼梯间内放置障碍物,不让通过,造成卖方不敢带着孩子回家,只能租房住。请问律师,我可以根据合同法第五十三条,退回买方的购房款,解除合同吗?我有一个房屋买卖纠纷。过户前买房支付15万,约定交房时再支付2元,但卖方交房后,解除合同吗?

房产纠纷 2019-07-11 13:44 人浏览
共2位律师解答
  • 开发商违约的情形：
    （一）交楼缺验收证以及延期交楼。
    （二）交楼后与合同约定不符合。
    还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
    （三）不合理收费。
    购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
    （四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。
    房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-11 13:41

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  • 被派遣劳动者因劳务派遣单位和以接受劳务派遣形式用工的过错解除劳动合同：
    以解除原因中有无过错为标准划分，劳动合同解除分为有过错解除和无过错解除。有过错解除是指由于对方当事人的过错行为而导致无过错的一方作出解除劳动合同的意思，劳动合同解除。
    当事人过错轻微时，不属此。无过错解除是指劳动合同对方当事人无过错行为或者其过错行为轻微不足以解除劳动合同情况下，劳动合同当事人提前单方解除劳动。被派遣劳动者只能在劳务派遣单位和以接受劳务派遣形式用工的单位存在过错的情况下解除劳动合同，否则不得解除劳动合同。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-07-11 13:44

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