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刚租房子一个月，小区整体外墙刷漆，签的是一年合同。小区整改，房东事前并未告知。签合同时也未告知。现在考虑身体健康，能不能无条件退租小区整体外墙刷漆，签的是一年合同。小区整改，房东事前并未告知。签合同时也未告知。能不能无条件退租

房产纠纷 2019-07-03 19:23 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
    即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
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    2019-07-03 19:16

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  • 法定解除合同的情形
    在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
    根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
    (1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
    如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
    (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
    如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
    (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
    如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
    (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
    如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
    (5)法律规定的其他情形。
    因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。
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    2019-07-03 19:23

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