您好，一套营业房，2018年3月30号被法院查封，4月份在法院公开拍卖，我于6月拍得此房产，原房主在我办理手续期间，又将此房屋出租于他人，请问他这份房屋租赁合同有效吗2018年3月30号被法院查封，又将此房屋出租于他人，请问他这份房屋租赁合同有效吗
债权债务
2019-06-19 06:58
人浏览
共4位律师解答
-
1、未经出租人同意，承租人转租的，转租合同不一定无效。
2、如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，转租合同有效；如果承租人知道转租事实后立即提出异议的，转租合同无效。
3、《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 -
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。 -
怎么签订房屋租赁合同？
租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。 -
合同是有3份的 并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具房屋租赁合同丢失证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。
房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。
平台济南律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
2018年3月30号被法院查封，又将此房屋出租于他人，请问他这份房屋租赁合同有效吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
这份租赁合同有效吗？
#公司动态人浏览
-
我租了别人的房子，2019年5月1日到期，房东在2019年3月出售，出售前，也没有确认出租人是否购买。 这种情况可以诉诸上诉法院，买卖无效
-
2018年3月30号被法院查封，又将此房屋出租于他人，请问他这份房屋租赁合同有效吗立即咨询当前10,726位律师在线
-
租赁合同必须要书面的吗
#合同纠纷人浏览
-
律师先生，你好，我有事想问你。 没错。 我们的租赁店给对方，预计2018年8月合同到期，对方提交租赁合同是从2018年10月开始的3年。 如果对方是2018年9月搬家的话，这种情况下签的新合同有效吗
-
10年前签字担保现在还有效吗
#债权债务人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我的借款日期2019年12月16号，这份合同还有效吗？
-
合同只有一份有效吗
#合同纠纷人浏览
-
2018年5月1日通过中介签订房屋买卖合同，他项权证做好的第二天就被法院查封了，请问该怎么办
-
房主与别人的房屋租赁合同是7月1日到期，我在3月份与房主签订了7月1日以后的续租租赁合同，是否有效？
-
问题紧急？推荐 债权债务 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
出租人转让租赁物后，租赁合同还有效吗？
#租赁合同知识人浏览
-
2018年3月30号被法院查封，又将此房屋出租于他人，请问他这份房屋租赁合同有效吗
-
租期为25年的房屋租赁合同有效吗？
#租赁合同知识人浏览
-
本人与2013年1月1号和当事人签了一份房屋租赁合同。现在我当事人的女儿要求租赁房屋的租金提高，请问我的合同还生效吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
私人合同有效吗
#合同纠纷人浏览
-
我在2018年8月28号通过中介跟房东签订购房合同，于2018年10月13号接到中介通知该房屋已于2018年9月11号被法院查封。我该怎么处理！
-
担保合同何时生效
#合同纠纷人浏览
-
电子版合同生效吗
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 债权债务 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好我是2012年和开发商签的房屋租赁合同2012年8月15日至2017年8月15日，现在教育局让我交出房屋租给他人，我该怎么办
-
租房合同没签名生效吗
#房产纠纷人浏览
-
在租赁合同中，租赁期限写成2100年6月1日-2012年5月31日。此合同有效吗？
加载中