结婚期间买了房子，但房子因开发商手续不全贷款办不了，但又离婚了，房子怎么处理
离婚
2019-08-27 01:32
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人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
《婚姻法》解释三第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
离婚之后，夫妻之间可以办理住房析产过户。是依据两人离异协议的约定，凭双方身份证，户口本，离婚证，离婚协议（上面注明住房分割情况细则，归哪一方），住房房产证，契税证明，土地证，双方一起到该住房所属房管部门申请办理，只要200元左右手续费就可以办理析产过户住房给一方。
离婚后，如果双方办理住房买卖过户，可以申请贷款。因为离婚后两人不是夫妻关系，可以办理正常住房的买卖过户手续，买方可以依照本地银行规定申请住房贷款按揭手续。办理买卖过户的前提是，该住房析产完毕，属于卖家个人合法拥有的财产，住房贷款还清，无抵押。 -
贷款担保方式分类具体如下：担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。
1、抵押担保：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵 押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
2、质押担保：采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。
3、抵押加保证：是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
4、保证担保：借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。以上就是对小贷担保的解答。 -
由于我国目前已经不再认可事实婚姻，因此同居的解除不需要双方通过协议后进行离婚登记或者到法院通过诉讼离婚的方式解除。我国法律并没有规定解除同居关系需要什么程序，因此只要双方当事人自己分开后，便可以解除、
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