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您好，请问我买了一套房子，销售人员给我看那套房子的标价是10931元每平米，但是我在住建局查询的预售价格是10381元每平米，标价远远高于预售价格，虽然最后的成交价格低于预售价格，请问合法吗？2.买房的时候销售说交2.5万元抵5万元，抵的是原房价总价的5万元，减去之后的单价还是高于预售价格，虽然又打了9折，折完之后的价钱9475元，但是感觉这2.5万元根本就是白交，而且收据是开的一家咖啡馆的会员收据，请问合法吗？3.销售合同写的是9475元每平，销售人员说这是折后单价，可是并没有算上之前交的2.5万抵5万的那2.5万元，算上2.5万的话每平就是9671元，请问合法吗？请问我买了一套房子，虽然最后的成交价格低于预售价格，减去之后的单价还是高于预售价格

房产纠纷 2019-06-28 10:31 人浏览

共2位律师解答

商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：
1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；
2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；
3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；
4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

房产纠纷律师团队
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2019-06-28 10:27

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《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。

法律快车咨询顾问

2019-06-28 10:31

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