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合同法第286条有关建设工程价款优先受偿权及相关法律法规司法解释的规定，解决：针对合同签订过程中，发包人要求施工企业自愿放弃优先权作为承包条件，请问在竞争激烈的市场态势下，施工企业放弃优先受偿权后如何保障自己的合法权益呢？合同法第286条有关建设工程价款优先受偿权及相关法律法规司法解释的规定，针对合同签订过程中，请问在竞争激烈的市场态势下

合同纠纷 2019-07-10 16:28 人浏览

共4位律师解答

如果发包人不向承包人支付价款，我国《合同法》第二百八十六条在综合考虑的基础上，根据承包人所享有的工程债权的性质，直接赋予承包人优先受偿权，优先受偿权优于抵押权和其他债权，但在行使该权利时应当注意以下问题：　　
1.优先受偿权实现的时间。一是建设工程竣工交付验收后，在发包人尚未支付价款时，承包人并不能立即实现优先受偿权，承包人还需对发包人进行催告，给发包人规定支付价款的合理期限，在期限届满后仍不支付的，发包人方可行使优先受偿权。二是承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。　　
2.优先受偿权的实现方式。法律对建设工程合同中承包人优先受偿权的实现规定了两种方式：一是通过发包人与承包人之间的协议，对建设工程进行折价，承包人在支付价款与工程价款的差额后，取得该项建设工程的所有权，使其工程价款债权得以实现;二是对建设工程进行拍卖。拍卖需在人民法院的主持下进行，这样更能保护发包人的利益，防止承包人低价拍卖给发包人带来损害。由承包人在拍卖所得价款中优先受偿。　　
3.优先受偿权实现的限制。一是按照建筑工程的性质不宜折价、拍卖的。二是消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三是建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

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2019-07-10 16:07

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工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。　　⑴催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。
此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。
没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月(60天)。　　⑵行使方式。根据《合同法》286条规定，行使法定优先权有两种方式：①发包人和承包人协议折价;②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。
途径有两种：①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据;②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。　　⑶行使期限。对于承包人的优先权，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
”对中途停建的工程(烂尾楼)，如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。　　⑷法定优先权的效力。
法定优先权具有物权的效力，包括优先效力、追及力等。当发包人进入破产程序时，享有别除权，即要求排除在破产财产之外。如果建设工程被转让，法定优先权不受影响。　　最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定“优先受偿权优于抵押权和其他债权”，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
”所以优先受偿权优先于抵押权，但优先受偿权不能优先于一定条件之下的消费者债权。

法律快车咨询顾问

2019-07-10 16:13

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《中华人民共和国农村土地承包法》中提及的优先权有两条：n　第四十七条以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。　　　　第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：　
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；　　
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；　
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；　　
（四）受让方须有农业经营能力；　
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

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2019-07-10 16:28

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工资按月发放，隔月发放违法，本月工资下月发合法。拖欠工资，不发工资、克扣工资劳动者可以打12333电话投诉，该电话是人力资源和社会保障局的电话。也可以到劳动局监察大队投诉。
由于公司未能按时发放劳动报酬，劳动者可以提出辞职，并要求经济补偿。劳动者可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由劳动监察大队责令用人单位支付工资，劳动监察大队协调不成的，劳动者可以申请劳动仲裁。
对劳动仲裁裁决拒不执行的，可以申请法院强制执行。

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2019-07-10 16:25

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