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贷款买房子写了自己的名字，还要加一个人名字，需要交税吗

房产纠纷 2019-07-15 17:30 人浏览

共4位律师解答

此房按照
2.5%来缴纳税费，因为成交均价较低，可能会按照47万、50万或其他数额来缴纳。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

平台法律顾问团队
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2019-07-15 17:06

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房产证上加名字：如果是配偶的话，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。
此问题属于财产归属类问题。
需要明确加减名字的目的。
房产证加名和减名分两种情况一类是变更，一般是夫妻之间的变更。另一类产权转移（买卖，赠予等）
变更：有两条途径，赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后，房女士可以把房子无偿赠与儿子。
赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程，把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。　　
转移；不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律快车咨询顾问

2019-07-15 17:13

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如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。
1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

房产纠纷律师团队
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2019-07-15 17:30

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一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的要单身证明）。
二、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。
三、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。n
四、无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：　　1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明。　2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。

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2019-07-15 17:28

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