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开发商和他们自己找的物业签订的前期物业合同有时间限制么？业主都入住三年了，那前期物业合同还算数吗？

房产纠纷 2019-06-22 13:21 人浏览

共3位律师解答

物业合同属于制式合同。
制式合同的法律特征：
　　
（1）制式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款；
　　
（2）制式合同的条款是单方事先制定的；
　　
（3）制式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商；
　　
（4）制式合同一般采取书面形式；
　　
（5）制式合同（特别是提供商品和服务的格式合同）条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位，而另一方为不特定的、分散的消费者。
其实物业坦白说就是如果物业达不到要求业主可以起诉，但如果业主没按照物业合同来执行，物业起诉的难度比较大。

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2019-06-22 13:02

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离婚中的财产分割有无时间规定，视情况而定，看是要求再次分割还是财产从未处理过。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释
（三）》
　　第十八条　离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

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2019-06-22 13:03

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业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：
　　由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
　　大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

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2019-06-22 13:21

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