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你好律师我想问一下，我的房屋买卖合同，我买了一个房子，定金交了一万，中介费18000，现在房主说不卖了，我还想买，房主同意违约多付我一万，我想卖这个房子，得怎么办呢？谢谢律师。我的房屋买卖合同，我买了一个房子，房主同意违约多付我一万，我想卖这个房子，得怎么办呢？

房产纠纷 2019-06-30 07:14 人浏览

共4位律师解答

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。　　买卖双方不成交需要交房屋中介费吗，需不需要交中介费分情况而定。主要内容有;　　
(一)买卖双方不成交，也要支付中介费的情况　　许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。　　
1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。　　2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。　　
(二)买卖双方不成交，不用付中介费的情况　　
1、如果买卖双方能提出有效证据证明中介公司在提供服务时，采用了欺骗手段让双方签合同，那么可通过法律手段要求中介公司退回中介费。　　
2、如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收取中介费。

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2019-06-30 06:52

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不可以拒付中介费，因为中介费是双方约定好的，同样是合法有效的，如果不支付中介费，中介可以起诉，法院同样会强制执行的。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-06-30 06:55

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1、你好，本案属于房屋买卖合同纠纷。
2、夫妻双方与买方签订了房屋买卖合同，是真实意思的表示，是合法有效的，是受法律保护的。
3、根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。否则是违约的行为。
4、同时，买方支付了定金，这是履行合同的保证。
5、因此，现在买卖双方是应当按照合同的约定来履行合同义务的。
6、如果夫妻的一方不签字，不能办理过户手续，夫妻双方是违约的行为。
7、此种情况下，买方是可以根据《合同法》第一百零七条的规定，要求夫妻双方进行履行合同的；也可以选择要求夫妻是否双倍返还定金的。
8、协商不成，是可以通过法院诉讼解决的。

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2019-06-30 07:14

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二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。　　二手房交易风险：定金风险防范对策　　
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。　　
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。　　
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”　　
4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。

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2019-06-30 07:05

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