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有一套回迁房，房主为包工头，其描述为：该房屋是政府作为工程款拍卖给他的，可以通过拍卖行签订转让合同。请问这种回迁房可否买卖？如果可以买卖需要核实和取得哪些必须材料？可以通过拍卖行签订转让合同。请问这种回迁房可否买卖？如果可以买卖需要核实和取得哪些必须材料？

房产纠纷 2019-06-26 10:49 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋拍卖过户需提交哪些材料　　房屋所有权转移登记申请书(原件)　　申请人身份证明：　　
    (1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)　　
    (2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)　　原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;　　房屋转让合同(原件，法院判决的除外);　　委托拍卖合同、拍卖成交确认书;　　房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);　　国有土地使用证(整宗房地产);　　划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);　　生效的法院判决书(调解书)、裁定书;　　单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);　　契税完税或减免税凭证。
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    2019-06-26 10:27

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  • 通过法院拍卖的需提交：
    　　
    （1）《房地产转移登记申请书》；
    　　
    （2）竞授人身份证明；
    　　
    （3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
    　　
    （4）法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；
    　　
    （5）原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在政府授权的报刊上公告作废；
    　　
    （6）若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-26 10:32

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  • 第十条 工程设计变更价款调整
    　　
    (一)施工中发生工程变更，承包人按照经发包人认可的变更设计文件，进行变更施工，其中，政府投资项目重大变更，需按基本建设程序报批后方可施工。
    　　
    (二)在工程设计变更确定后14日内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：
    　　1．合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；
    　　2．合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
    　　3．合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。
    　　
    (三)工程设计变更确定后14日内，如承包人未提出变更工程价款报告，则发包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。重大工程变更涉及工程价款变更报告和确认的时限由发承包双方协商确定。
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    2019-06-26 10:49

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