问答详情

你好，我结婚前公积金买的限价房，产权人是我自己，结婚后如果在产权证上加了妻子的名字，如果要是离婚，房产是如何分割？如果不加名字，离婚房产如何分割？暂无小孩。产权人是我自己，结婚后如果在产权证上加了妻子的名字，如果要是离婚，房产是如何分割？离婚房产如何分割？

离婚 2019-07-06 16:30 人浏览

共4位律师解答

房产证与房屋所有权密切相关的，在这个高房价的时代，几乎所有人都知道，只有把自己的名字写在房产证上，才能保证自己是房子的主人。尤其是在婚姻法司法解释出台后，广大女性朋友更是对房产证加名字表现出了极大的“热情”。那么，在房产证上加名字要钱吗?　　
一、关于夫妻加名　　无贷款的，直接去当地交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。　　
二、父子间加名的　　不管有没有贷款，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不划算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。　　这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或者判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。　　交易时所需的材料：　　上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票;　　下家：身份证、图章，当然还有钱。　　交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平米、产证105元+15元。　　交易当天，上家必须到场，下家可以委托。另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税。　　以上就是对“房产证上加名字要钱吗”“房产证上加名字的费用是多少”所作的解答。需要特别提醒大家一点的是，由于全国各地的房地产政策并不是完全一样的，所以在房产证加名字这件事情上，各地具体的办理程序和费用也是不同的。为了大家能够及时顺利地在房产证上加名字，建议您不妨直接向当地的房产律师咨询，因为律师们对这一业务有着丰富的经验。

平台特邀律师
推荐

2019-07-06 16:17

咨询我
离婚房产证变更流程
　　
一、贷款未到期的所需证件：
　　
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
　　
3、双方《身份证》;
　　
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
　　步骤
　　
1、到房管部门办理权属变更手续;
　　
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
　　
二、按揭贷款已还清的：
　　只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续

平台法律顾问团队
官方

2019-07-06 16:25

咨询我
婚前房产属个人，婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。婚姻法规定第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

民事法律律师团队
推荐

2019-07-06 16:30

咨询我
关于离婚财产分割
1、婚前以男方名字购买的房产，共同还贷的部分为共有财产，可以请求分得一定的份额。
2、离婚后购买的房产虽然登记在女方名下，但仍属夫妻共有财产，原则上双方平均分割。
3、婚前，父母的赠与一般会认定为是对自己子女的单独赠与；婚后，父母的赠与一般会认定为是对夫妻双方的赠与。当然，有充分证据证明与此情形相反的除外。如果需要帮助，请电话联系。

法律快车咨询顾问

2019-07-06 16:29

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台果洛州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。