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2000年4月我与行签订借款五万元住房按揭贷款,2000年5月17日我到房产公司将房款交清,房产公司办理人员收回行还贷龙卡,说办理银行按揭业务,并开具收款发票,但没有办理其他手续,我以为办完手续,再没有追问房产公司,后收到的房产证上也没有抵押条款.2004年6月14日,接到*行摧款还贷电话,到房产公司查询,按揭贷款合同仍未解除,房产公司一直在还贷,房产公司告知还款由他们继续,但不给开具任何证明,银行告知我负有还贷责任,若房产公司不还贷,我们仍是还贷者,请问:我们该如何维护自己的权利?我们若起诉,证据是否充分?我们还应注意什么?房产公司口头承诺近期到银行办理解押手续,但该房产公司信誉较差,财务状况较差,欠款较多.

房产纠纷 2018-08-07 15:51 人浏览

共3位律师解答

在通常情况之下，债务人应当在债务履行期限内履行债务，也就是说，债务人既不能迟延履行，也不能提前清偿。如果债务人提前履行债务，债权人可以拒绝受领。但是，这只是原则性的规定，现实生活当中存在例外情况：如果债务人的提前清偿行为不损害债权人利益的，债权人不得拒绝。具体到借款合同而言，借款人提前向贷款人归还借款的，通常既不损害贷款人的利益，又有利于资金的及时回笼和流通。事实上，借款人提前还款的行为，往往是借款人放弃了自己的期限利益。因此，借款人提前还款只要不损害社会公共利益和他人合法权益的，贷款人不得拒绝受领。　　借款合同通常是有偿合同，因此借款合同中往往涉及利息条款。借款人按照还款期限归还本金的，应当同时按照约定向贷款人支付利息。那么，在借款人提前归还借款时，利息该如何计算呢?《合同法》规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”关于此种情况下计算利息的利率标准，《合同法》及其他法律法规没有明确规定。我们认为，如果合同有约定的，按照合同的约定处理；如果合同没有约定或者约定不明的，应当按照银行同类贷款利率计算。　　相关知识　　依《合同法》规定，借款人享有以下权利：　　
1、请求贷款人按照借款合同约定的期限、数额、交付贷款，并获得该笔款项的所有权；　　
2、依合同的约定的方向使用借款；　　
3、不能按期还款，可以在还款期限届满之日前向贷款人申请延展，最高可享受延展原定借款期限一半以内的时间；　　
4、除双方当事人另有约定以外，借款人可以提前归还借款。

房产纠纷律师团队
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2018-08-07 15:36

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贷款人与实际使用人不一致的，不会导致借款合同的无效，除非贷款合同存在对使用用途有约定，但在实际当中未按照约定使用的情形方可导致合同无效。贷款合同是否无效，可以参考合同法：　　
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;　　
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;　　
(三)以合法形式掩盖非法目的;　　
(四)损害社会公共利益;　　
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。这些银行借款合同都是无效的。　　银行借款合同是指银行或者其他金融机构为贷与人的借款合同，又称为贷款合同、借款合同或信贷合同，它是银行或其他金融机构与借用人(又称贷款人、借款人)之间关于银行或金融机构将货币出借给借用人使用，借用人于规定的期限内返还借款并支付利息的合同。银行借款合同具有以下法律特征：　　①借款合同的主体必须具备法定的资格。　　②借款合同是转移货币处分权的合同。　　③银行借款合同为有偿合同。　　④银行借款合同为诺成合同。　　⑤银行借款合同为双务合同。　　⑥银行借款合同为要式合同。　　⑦银行借款合同的标的只能是货币。

法律快车咨询顾问

2018-08-07 15:43

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可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，发货清单、借条、欠条、录音录像等可能反映其支款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。
第五，如存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。

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2018-08-07 15:51

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