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律师好，帮朋友咨询。朋友卖房收到了首付款，买房人还有尾款未支付。现双方发生矛盾，买房人起诉到法院要求朋友履行合同，请求法院将房子判给买房人。法院判决让我朋友协助买房人将房子过户到原告名下，但没说尾款的支付，我朋友应该怎样收回尾款呀？谢谢法院判决让我朋友协助买房人将房子过户到原告名下，但没说尾款的支付，我朋友应该怎样收回尾款呀？

债权债务 2019-07-23 10:10 人浏览
共2位律师解答
  • 以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
    1、先接受房地产交易管理部门的审查
    在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
    2、立契过户
    房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
    买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
    注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
    3、办理产权转移过户手续
    房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-23 10:01

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  • 出租房买卖 ，可以正常过户 ，可是合同法规定 ，原承租人有优先购买权 ，需要先告诉他房子准备卖 ，他不买你才能转卖给下家 ，还有买卖不破租赁 ，不因为你卖房合同期就提前结束了 ，而是要么你违约让他提前搬走 ，要么等到期买家在收房 ，这期间租金归他 。都需要租户配合，要稳妥处置 ，弄僵了不好处理。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-23 10:10

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