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请问二手房买卖合同中，持证人未签字，按手印，没写委托书，该合同有效吗？我买了套二手房，持证人未签字，按手印，没写委托书，是产权共有人代签的合同，该合同有效吗？我起诉能拿到违约金吗？请问二手房买卖合同中，我买了套二手房，是产权共有人代签的合同，该合同有效吗？我起诉能拿到违约金吗？

房产纠纷 2019-08-14 18:01 人浏览

共4位律师解答

二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。
是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。
二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。
如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

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2019-08-14 17:42

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合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，根据我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”合同有效必须具备以下条件：　　
(一)行为人具有相应的民事行为能力。这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。　　
(二)当事人意思表示真实。意思表示真实，是指签订合同的当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。　　
(三)不违反法律或社会公共利益。合同不得违反法律法规，除了法律的强行性规范外，合同还不得违反社会公共利益。《合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”　　
(四)合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或能够确定。　　酒醉时签订的合同在有效合同的其它三个条件上都没什么问题，但是在意思表示上显然是不真实的。酒醉时人大脑不清醒，不能认识到自己签订合同的行为造成的可能后果，也不清楚该行为的意义。因此，酒醉时签订的合同不是有效合同。

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2019-08-14 17:43

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授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书;另一种是诉讼代理授权委托书。　　
二、离婚案件授权委托书怎么写?　　l、离婚授权委托书第一部分——委托人、受委托人基本信息　　委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的，则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。　　
2.离婚授权委托书第二部分——委托事项　　委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是，在民事代理中，代理人受托的事项必须是具有法律意义的，能够产生一定法律后果的民事行为。如果是应当由本人自己完成的行为，如具有人身性质的遗嘱、收养子女、婚姻登记等法律行为不能由律师代理。　　
3、离婚授权委托书第三部分——委托权限　　婚案件授权委托书中的委托权限是代理人实施代理行为有效的依据，因此这部分内容一定要写明确。　　
(1)在民事代理中，委托人授予代理人代理权的范围有三种情况：　　一次委托，即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为;　　特别委托，即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为;　　总委托，即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为。　　
(2)在民事诉讼代理中，委托代理权分为两种：　　一般委托，即委托代理人只能代当事人为一般的诉讼行为，如提出证据、进行辩论、申请财产保全等。　　特别委托，即委托代理人受托进行某些重大诉讼行为，如有权代理当事人承认、变更、放弃诉讼请求;有权提起上诉或反诉;有权与对方当事人和解等。　　理应注意的是，我国《民事诉讼法》第62条针对婚姻案件的特殊性质，对当事人委托代理人时授予的代理权限作了限制性的规定，即“离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。”通常为一般委托。　　
三、离婚授权委托书的范本　　授权委托书(离婚)　　委托方：　　地址：　　电话：　　受委托人：　　工作单位：　　职务：　　地址：　　电话：　　委托事项：　　委托方因与离婚纠纷一案,现根据法律规定,委托为委托方的代理人。代理期限为双方签订授权委托书之日起至执行结束。　　委托权限：　　全权代理(包括提出、承认、变更、放弃诉讼请求，提出或接受调解，代表委托人在调解协议、和解协议上签字，代为签署相关法律文件，代领款项等。)　　委托方：　　年月日　　
四、签订离婚授权委托书时应当注意以下事项：　　l、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。　　
2.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。　　
3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。

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2019-08-14 17:59

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1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的，但是估计尾款不会超过5%。
2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话，可以安装预期违约，提前提起诉讼，建议委托专业律师办理。
3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话，一般不需要承担法律责任，除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益

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2019-08-14 18:01

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