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本人在1999年与人合资办厂,其中部分出资形式是以土地款形式。后来效益不好，本人退出经营，债权债务与本人无关。并约定：一、土地租赁给对方使用，约定每年支付给我4500元租金。二、厂房归属，约定对方要在不经营工厂后，厂房需出售给我，对方可以在一年期限内暂不支付房屋款，但必须付房屋款利息每年9000元。一年后如果还未支付房屋款9.1万元，必须将机械搬出，并且按照厂房的价值每年提取10%折旧费给我，我后面按照9.1万元购回厂房。由于特殊原因，本人自签订合同至今一直未与对方联系，现在对方占着厂房并且在工厂结束经营之后将厂房出租给第三方并且收取租金那么请问，如果打官司的话，可以拿回土地与厂房的产权吗，可以向对方追讨多少欠款呢土地租赁给对方使用，现在对方占着厂房并且在工厂结束经营之后将厂房出租给第三方并且收取租金那么可以拿回土地与厂房的产权吗

合同纠纷 2019-09-05 12:33 人浏览

共4位律师解答

解决产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。
首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
其次，小产权房是属于违法建筑。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

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2019-09-05 12:11

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不当得利人有义务返还不当利益，利益所有人有权催讨。在催讨这类债务时应注意以下几点：
1.债权人只能请求对方返还其所得利益，不能超越这一限度，也不能要求对方赔偿自己因此而造成的损失。
2.不当得利人没有正当理由而执意不返还其所得不当利益，利益所有人可适用民法通则有关规定追究其民事责任。
3.利益所有人在请求返还不当得利时，如原物尚存，则可请求返还原物。
二、如何催讨时效届满的债务
诉讼时效届满债权人的民事权利存在，但不再受到法律的强制保护，但它仍属一种“自然债务”债权人可通过其他途径实现追讨目的，一旦追讨成功，债务人不得以已过时效为由提出反悔。
三、如何催讨抵押之债
享有抵押权的债权人在催讨不成时完全可以利用抵押权的优势进行催讨，但必须注意以下几点：
1.抵押权是一种担保物权，其设定的目的在于保证债的履行。
2.应保证抵押物的交换价值。
3.行使受偿优先权和费用偿还请求权。
4.如抵押物被抵押转让给第三人，并为第三人所有时，抵押权人仍可在债务不履行义务时行使抵押权。

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2019-09-05 12:13

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逾期不仅有最低未还款部分的5%滞纳金、账单全额罚息（日息万分之五，消费当日开始计息，按月计收复息直到本息还清为止）还会在人民银行征信中心产生不良信用记录，严重影响5年内申请信用卡和银行贷款。
逾期超过三个月或银行催款两次以上还不还款的，银行会冻结你卡片并将你列为禁入类客户（黑名单），同时还会起诉你信用卡诈骗及恶意透支，法院强制执行。

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2019-09-05 12:22

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如果对方欠款到期不还的，债权人可以先与债务人协商还款，如果债务人拒绝还款的责任，债权人可以到法院进行起诉要求对方还钱。对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起3年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。

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2019-09-05 12:33

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