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我想买一个二手房，房主有证，但是过不了户，房主单位是省直机关单位的房子，单位禁止买卖，这种情况如果要买这个房子，应该怎么做才具备法律效应。我想买一个二手房，房主单位是省直机关单位的房子，单位禁止买卖，应该怎么做才具备法律效应。

劳动纠纷 2019-07-24 15:20 人浏览
共3位律师解答
  • 买二手房应注意事项有：　　


    1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　


    2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　


    3、法院查封债权债务等，　　


    4、出售人是否是产权人等等。

    因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-24 14:57

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  • 首先要以单位的名义办房产证,需要提供的资料如下:合同原件(贴有印花税)、测绘图和测绘表各两份，过户申请表（需加盖开发公司章及单位公章）、面积补差协议、公共维修基金及契税专用收据、单位相关资料（法人机构代码证书、营业执照复印件、委托人身份证，均要加盖单位公章）。具体以房地局所需提交资料为准.单位办理完毕产权证后再过户到乙方名下，手续和单位办理的差不多。只是过户时还需要纳
    5.5%的营业税和
    1.5%的契税。以上是单位产权房过户问题的回答。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-07-24 15:02

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  • 二手房买卖流程：
    一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：
    1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）
    2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书离婚判决书等)
    3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）
    4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）
    5、购房合同
    二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加
    1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
    2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
    三、过户流程
    全款：
    1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金
    2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款
    3、物业交割，支付尾款
    劳动纠纷律师团队律师
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    2019-07-24 15:20

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