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过年时，有人在小区里放炮仗，震坏了我家的玻璃，事后我找到物业，被告知不属于他们的管理范围，我的物业费一直都在按时交，这难道不该物业负责吗（物业并没有规定不允许在小区内燃放烟花爆竹）之后和物业交涉未果，我就没再交物业费，今年物业进行封闭管理，不交物业费就不让进出，请问这合法吗？我如何才能维护自己的权益不交物业费就不让进出，请问这合法吗？我如何才能维护自己的权益

房产纠纷 2019-09-09 09:08 人浏览
共2位律师解答
  • 物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
    3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
    4、物业管理区域绿化养护费用;　　
    5、物业管理区域秩序维护费用;　　
    6、办公费用;　　
    7、物业管理企业固定资产折旧;　　
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
    9、经业主同意的其它费用。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-09-09 09:01

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  • 业管理费的收取一定要遵循以下原则：
    第1，不违反国家和地方政府的有关规定。
    第2，与用户的收入水平相适应。
    第三，优质优价，兼顾各方利益。
    第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
    第五，公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-09-09 09:08

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