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我与开发商签定了住房认购协议并预付了定定金,在开发商通知签定合同时,一直未能提供详细的房屋结构图在签定合同当时开发商提供了一份住房结构图但是有部分外墙未标准尺寸,并在图纸上注明实际尺寸以实物为准此图仅供参考由于本人当时没注意,在合同买受人处填写了姓名及联系方式,但并未在买受人签名处签署姓名并加按手印,现我有几个问题此合同是否有效开发商能否凭次合同在房管局备案?2.在签定认购协议书并预付定金时候协议书上注明了此款在未签定正式合同前更改认购方主体的,开发商有权收取手续费元整,那么我想问,如果第一个问题的合同无效的情况下我能否把此房转让买受人(同意支付手续费),,谢谢!!3.是否有权向开发商退房我与开发商签定了住房认购协议并预付了定定金,如果第一个问题的合同无效的情况下我能否把此房转让买受人(同意支付手续费)是否有权向开发商退房

房产纠纷 2019-07-24 22:23 人浏览

共4位律师解答

如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

法律快车咨询顾问

2019-07-24 21:57

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建设工程施工合同无效的情形：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第
（五）项的规定，认定无效：
1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

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2019-07-24 22:03

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合同无效的情形：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。欺诈是指当事人一方故意制造假相、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订立格式条款。
合同是双方意思表示一致的法律行为，只根据平等互利的原则，经过双方当事人充分协商达成一致意见，格式条款才能成立。在一方当事人欺诈或者胁迫的情况下，另一方当事人是难以表示自己的真实意思的，采用欺诈或者威胁手段订立的格式条款是无效的。
2、恶意串通，损害国家、集体或第三者利益的。恶意串通是指双方当事人非法串通在一起，共同订立某种格式条款，造成国家、集体或第三者利益的损害。
3、以合法形式掩盖非法目的的。
以合法形式掩盖非法目的是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其非法的目的；或其从事的行为在形式上是合法的，但在内容上是非法的。这种行为又称为隐匿行为。

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2019-07-24 22:23

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

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2019-07-24 22:22

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