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我爱人家由于种种原因,包括我爱人在内的几个子女都不是父母亲生,但一些子女对父母都不好,从不来看望父母．我爱人父母将其名下的一套房子在更换房产证时将产权人名字更换为了我爱人的名字，其余一处私房在拆迁偿还中也将产权更改为了我和我爱人的名字．这样所有的房产产权已在我和我爱人名下，请问在老人过逝后其他子女能以这些房产是老人生前所有而作为老人遗产而参与分配继承吗？还是这些房产只是归我和爱人所有？还有必要立房产公证吗？请问在老人过逝后其他子女能以这些房产是老人生前所有而作为老人遗产而参与分配继承吗？还是这些房产只是归我和爱人所有？还有必要立房产公证吗？

继承 2019-09-11 19:48 人浏览

共4位律师解答

房产继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

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2019-09-11 19:21

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一般地说，养子女应无权继承生父母的遗产。但《继承法》同时规定，在一定的情况下，养子女是可以继承生父母的遗产的。对于这种情况，《继承法》的规定是，“对继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人抚养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
”这就是说，养子女如对生父母抚养较多，作为继承人以外的对被继承人抚养较多的人，可以获得适当的遗产。

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2019-09-11 19:25

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根据第一顺位继承人的人数确定继承遗产的比例，如果有两个第一顺位继承人，那么就各继承50%的遗产，如果是三个顺位继承人，那么各占三分之一，以此类推。
《中华人民共和国继承法》第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。
代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
根据我国《继承法》规定：房地产继承从被继承人死亡的时间开始。法定继承顺序分两种。第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。

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2019-09-11 19:35

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分割房屋遗产的方式
《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
”
继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。
二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。
房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：
第一种方法是采取折价补偿的方法。
一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。
遗产继承，分为第一顺序继承人和第二顺序继承人，从亲属的亲疏关系上面进行划分的。从第一顺序开始继承，第一顺序继承人不在了或者放弃继承则由第二顺位继承人继承。

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2019-09-11 19:48

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