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您好律师,我是一个郊区农民,因为要海河开发改造,我村在改造范围之内,村委会干部什么也不让村民知道,就签了合同,把土地都卖给海河开发商了,具体补偿安置费是多少也不发布公告,就让家庭土地承包户去村委会交土地,而且给的补偿也不一样,我想问问我们没看见公告可以拒绝把土地交回去吗,谢谢!!!村委会干部什么也不让村民知道,就让家庭土地承包户去村委会交土地,问问我们没看见公告可以拒绝把土地交回去吗

合同纠纷 2019-07-28 05:27 人浏览

共3位律师解答

　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。

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2019-07-28 05:11

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第二十五条　征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

法律快车咨询顾问

2019-07-28 05:17

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我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的所有权是不能转让的，但土地使用权可以依法转让。法律规定，以下土地使用权可以转让：
一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

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2019-07-28 05:27

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村委会干部什么也不让村民知道,就让家庭土地承包户去村委会交土地,问问我们没看见公告可以拒绝把土地交回去吗

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

因为1994年，我在田间工作，为村干部保留土地，村干部把土地交给村民，他们用我的土地换建房子，所以我想收回土地，因为我有土地契约和土地管理权，村干部和村民要我把土地退还35000元。

#征地补偿

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五家渠律师-法律快车咨询顾问

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在土地开始的时候，因为土地被征用，所以村干部没有行使我们村土地的权利。

#征地补偿

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五家渠律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

1999年铁路征用土地时，村民们征用了部分土地，村民们失去了土地、旧土地。为了补偿他的土地，我村干部没有国家的土地政策就去村里的村民们，回收死水田的土地不是违法的吗

#征地补偿

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五家渠律师-征地拆迁律师团队

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