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买了一套二手房，有房产证，没有土地使用证，这一栋的房主都没有土地使用证，据说以前是有人买了私人的地皮建的房屋，有24户居民，现在想办土地使用证，怎么办，需多少费用没有土地使用证，这一栋的房主都没有土地使用证，现在想办土地使用证，需多少费用

房产纠纷 2019-08-22 17:56 人浏览
共2位律师解答
  • 买房没有土地使用证怎么办?　　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。　　买房没有土地使用证怎么办：土地使用证必须要办理。　　
    1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
    2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
    3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
    4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
    5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
    6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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    2019-08-22 17:51

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  • 建造3层及以上楼房
    已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。
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    2019-08-22 17:56

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