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房产抵押办理为何要我提供2套房屋的买卖契约

房产纠纷 2019-08-28 08:19 人浏览

共4位律师解答

如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的；另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。
房产抵押：
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

法律快车咨询顾问

2019-08-28 07:51

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房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同;　　
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;　　
(3)抵押登记申请书;　　
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;　　
(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;　　
(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;　　
(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;　　
(8)登记机关认为必要的其他文件。　　登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：　　(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;　　
(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

房产纠纷律师团队
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2019-08-28 07:56

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房产过户流程
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台特邀律师
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2019-08-28 08:13

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借款合同是主合同，抵押合同是从合同。虽然签署了抵押合同，但没有办理抵押登记的，没有取得他项权证书的，抵押权没有设立，不能对合同约定的房产行使优先清偿的权利。
虽然抵押权没有成立，但根据《物权法》的规定，抵押合同是有效的，可以根据抵押合同的约定，追究抵押人的违约责任。
由于是拟设定物权担保，在担保物权未设立的情形下，不能就主债权申请对该合同项下房产进行保全。如果是针对抵押合同项下违约责任，比如要求支付违约金，可就该部分申请对房产的财产保全。

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2019-08-28 08:19

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