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我在十年前，在单位买了一套房，属于福利房。2008年年底，我又买了一套商品房，当时，政府已经出台了买房减免契税的政策，请问：可以享受政府有关减免契税的优惠政策吗？在单位买了一套房，属于福利房。我又买了一套商品房，可以享受政府有关减免契税的优惠政策吗？

房产纠纷 2019-07-26 10:29 人浏览

共3位律师解答

各地政策所包含的范围各有所差异，因此对于优惠政策的实施各地也不尽相同，建议可以到相关的行政职能部门咨询了解相关优惠政策，以获得更加详细的的解答。

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2019-07-26 10:06

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契税征税条列
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据
(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税]
（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。不同城市的购房契税收缴也不一样。

房产纠纷律师团队
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2019-07-26 10:12

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契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。　　对于商品房买卖来说，买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时，应由买受人缴纳契税，应纳税额为房屋成交价的一定比例。
　　契税应该如何缴纳呢?《条例》规定，契税的税率为3%-5%，具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是：　　根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》)，除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税;凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。
该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行，在此之前已纳契税的，不再退税。　　而此前的政策规定，凡建筑面积超过120平方米的房屋，按照房屋总价款的4%交纳契税。
按照调整后的政策，购买面积在120平方米以上的商品房的买受人，应缴纳的契税降低了。　　需要注意的是，契税的纳税时间为，房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的当天，即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同，按以前政策执行;在2001年9月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同，按现在政策执行。
　　在商品房买卖中，不论是期房还是现房，一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税，由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。

法律快车咨询顾问

2019-07-26 10:29

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