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我家是一室一厨一卫的公寓楼,室内温度很低,阳台返潮,房东却不给我们解决,我们刚搬进来一个半月(已付半年房租和水电抵押金一共3500),说我们要搬走可以,但是必须得转租出去,这样的房子我不想去连累别人,让他人受骗。我应该怎么维护自己的权利呢?房东却不给我们解决,但是必须得转租出去,这样的房子我不想去连累别人,我应该怎么维护自己的权利呢?

合同纠纷 2019-09-01 09:56 人浏览
共4位律师解答
  • 可以转租,前提是经过出租人同意.参考《合同法》第二百二十四条 转租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.转租人可以再转租的,转租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,转租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
  • 你要求提前解除合同,属于违约行为,依据合同法应当承担违约责任,即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同,故你要提前解除只能通过诉讼解决,但你必须承担违约责任,相当于房东在重新招租期间空租的损失。
    你们合同仅约定双方可以协商解除,但你现在的情况是双方不能协商一致,责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同,根据合同约定,押金是在合同终止时退还,现在合同还没有终止。
  • 租房没签合同交了押金,押金可能会不退的,而且对方违约也不会承担责任。《合同法》第二百三十二条规定,在租房时如果没有签订租房合同,会导致租期不明,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,根据第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。
    当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。如果租房时不签订协议会导致承租人的利益受到损害。
  • 房屋转租的话需要注意以下几个问题:
    第一,转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限;
    第二,如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的,转租行为无效。
    第三,转租房屋租金的数额,给付方式,以及给付时间。
    第四,违约责任的承担,以及是需要支付保证金等。
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