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我2009年4月以80万元总价买了一处房产，该房当时系拆迁房，产权证尚未办理，我和房主私下签了房屋买卖协议，并向房主预付了15万定金，待产权证办下来之后办理过户手续，再交齐全部房款，现因近期房价大涨，房主要求提价，如房主违约，只需按《协议》上违约责任，双倍返还我定金吗？我房子已装修入住，请问房主只要按违约责任返还定金就可以把房子拿回去吗？<协议》中，双方协商产权证办下来后，一个月内与我办理过户手续，如房主在这个月内把房屋过户他人，我如何维护我自己的权益。双倍返还我定金吗？请问房主只要按违约责任返还定金就可以把房子拿回去吗？如房主在这个月内把房屋过户他人

房产纠纷 2019-08-16 11:08 人浏览

共4位律师解答

贷款没还完，可以过户。但是，房产证没办的情况下，过户情况就需要先了解一下你房产证的办理情况了。如果已在房管局备案，可以过户。双方到房管局取消备案，更名就可以了。还没有备案的话，直接办理更名，接下来的备案和房产证办理流程，由购房方办理就是了。

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2019-08-16 10:41

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期房违约有多种类型，关于期房违约的争议要根据不同情况处理，举给例子：违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

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2019-08-16 10:48

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主合同成立与否，定金合同均有效。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
” 本条是对立约定金作的解释，立约定金也被称为订约定金，实践中如果当事人违反立约定金的应当按照担保法第89条的规定进行处理。

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2019-08-16 11:08

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装修合同国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款,每延期一天,按照工程款总额的
0.5%支付违约金。n　　
一、一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。n　　
二、一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的约定，如果有一方违约的，应当支付其违约金。n

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2019-08-16 10:59

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