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你好，律师，认购协议书上面可以写两个人的人名么？如果可以，第二个人是否需要证明是配偶或者亲属才可以写呢？写上两个人的名字后是否房产证上就是两个人的名字呢？认购协议书上面可以写两个人的人名么？是否需要证明是配偶或者亲属才可以写呢？是否房产证上就是两个人的名字呢？

房产纠纷 2019-08-14 22:55 人浏览
共2位律师解答

  • 1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
    2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

    房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。
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    2019-08-14 22:52

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  • 基本上没有什么区别，根据婚姻法，婚后所得为共同财产。写一个或两个人的名字都是夫妻共同财产。　　婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：　　
    （1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；　　
    （2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；　　
    （3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；　　
    （4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
    （5）其他应当归共同所有的财产。　　
    （6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。　　
    （7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。　　
    （8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。　　第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
    （1）一方的婚前财产；
    （2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
    （3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
    （4）一方专用的生活用品；
    （5）其他应当归一方的财产。
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    2019-08-14 22:55

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