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尚未成立业主委员会，业主停车，物业不同意，要求买地下车位，双方纠纷，如何解决

房产纠纷 2019-08-09 17:57 人浏览
共4位律师解答
  • 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
    业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-08-09 17:37

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  • 一、如果你们现在成立业主委员会，应适用新的《物业管理条例》。
    二、召开业主大会及成立业主委员会是业主的法定权利，无须房地产管理部门审核批准、只需备案。 三，一个物业管理区域只成立一个业主委员会。
    四、原物业管理公司是由开发商选聘，具有前期临时性，业主委员会成立后有权依法选聘物业管理公司，并代表业主与之签订物业服务合同，员前期物业合同终止。
    五、除特殊服务外，物业收费标准和范围一般由政府物价部门定价或指定指导价，业主也应遵守。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-08-09 17:42

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  • 如何避免物业管理费纠纷　　
    (一)签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;　　
    (二)入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;　　
    (三)房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;　　
    (四)尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。
    平台特邀律师律师
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    2019-08-09 17:55

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  • 作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：
    一、选聘、续聘物业管理公司。在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。
    二、监督、审核各项经费的支出。业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-08-09 17:57

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