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律师您好！最近我们打算买房子，有中意的一套125平的才30万不到。众所周知现在房价高的离谱。相对来说我们这个太便宜了。根据开发商解释是这个房子是他们村集资房。卖给我们的产权只有50年（一般商品房都是70年），而且房款也要一次性交清。房产证也不是落户到个人，而是属于这个村子。也就是房产证是所有买房人共有，当然其中有我们家户主的名字。目前已经交了一万元订金,合同方面还是签的比较全面，也请律师公证了。请问这样的房子，我们需要特别注意些什么呢？（虽然房子很便宜，但是也是我们所有的积蓄）根据开发商解释是这个房子是他们村集资房。请问这样的房子，我们需要特别注意些什么呢？（虽然房子很便宜

房产纠纷 2019-08-18 10:11 人浏览
共2位律师解答
  • 订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
    “订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。
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    2019-08-18 10:06

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  • 2、办理二手房合同公证需要的材料：　　申办二手房合同公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：　　
    (1)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。　　
    (2)房产所有权证。　　
    (3)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。　　
    (4)房屋买卖合同草稿。　　
    (5)如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。　　
    (6)如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。　　
    (7)公证员要求提供的其他有关材料。
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    2019-08-18 10:11

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