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我购买的房屋属于拆迁安置房，房证还没办下来，只是单据，五年后才可办理产权，情况是这样的，卖房者的房证姓名不是卖房者本人，是卖房者的弟弟的名字。卖房者承诺将来如果需要其协助办理产权证的话，她会让她弟弟出示相关的手续。而且交易的时候卖房者的弟弟可以签字。我看到卖房者的弟弟的户口中没有妻子那一页，是已婚，只是有两个孩子的户口页。如果购买是否需要卖房者本人，卖房者弟弟，卖房者弟弟的妻子的签字呢？请问我该怎样签订双方的买卖协议，来保护我的权利，并且受法律的保护。多谢回答！我购买的房屋属于拆迁安置房，卖房者弟弟的妻子的签字呢？请问我该怎样签订双方的买卖协议

拆迁补偿 2019-09-15 19:40 人浏览
共2位律师解答
  • 签订商品房买卖合同的注意事项：
    许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。
    因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。
    签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。
    其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。
    建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。
    据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。
    签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。
    据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。
    对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。
    总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-09-15 19:36

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  • 根据目前的户籍管理规定，房屋所有权和使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的，新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。但如果原房东拒不迁出，有2种情况：
    　　
    1、如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内，那么公安部门核实信息后，可以强迁户口;
    　　
    2、如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，那么公安部门也无法强迁户口或注销户口，只能督促原房东迁出。
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    2019-09-15 19:40

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