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集资房可以买卖吗，我前两天看中一个房子，已经交了首富，对方给我开了一个三联单，上面写着集资住房，我当时就觉得有什么不对的，麻烦详细说明一下。着急，因为明天就要交全款了。集资房可以买卖吗，我前两天看中一个房子，对方给我开了一个三联单，上面写着集资住房，我当时就觉得有什么不对的

房产纠纷 2019-08-12 20:56 人浏览

共2位律师解答

根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是：　　
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　
2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。　　购买集资房应注意以下方面的问题：　　
1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请专业的律师当购房参谋。　　
2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。　　
3、要注意以下房屋是不能购买的：　　
(1)国有土地使用权被依法收回的房屋;　　
(2)经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;　　
(3)权属不清的或有争议的房屋;　　
(4)违章建筑或规定作临时使用的房屋;　　
(5)经市拆迁办公告拆迁的房屋;　　
(6)政府代管的房屋;　　
(7)已用于抵押货款的房屋。　　
4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。

法律快车咨询顾问

2019-08-12 20:51

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集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。　　对于集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。
职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

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2019-08-12 20:56

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