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张某租用杨某房屋（四层），合约5年，2010年6月30日到期，租金1300元/月，约定不得转租。期间张某分别将房屋1、2楼和3、4楼转租给不同的人，1、2层转租费用为1080元/月，3、4楼租金未知。业主2010年4月6日才知道此事，遂与张某交涉，张某已经离开房屋租赁地。通过多方查找到他号码后，张某不仅不认为自己转租违反合同，更扬言不会管剩下几月的房租。当初由于业主同情张某一人打拼不容易，所以并没有收任何押金，现在张某不知去向，而且租赁期间损坏业主的物产没有照价赔偿。请问:就此事业主应该怎样维护自己的合法权益？谢谢！张某不仅不认为自己转租违反合同，所以并没有收任何押金，就此事业主应该怎样维护自己的合法权益？

合同纠纷 2019-08-17 12:36 人浏览

共4位律师解答

如果房子要转租，必须征得房东同意，否则，转租无效，房东有权收回房子。但是，错不在你，你可以找租给你房子的人，要回你的押金。如果该人拒绝，你可以向人民法院起诉，主张你的民事权利。
1,跟房东协商:同意转租就可以要回押金。2,房东不同意转租:只能跟房东磨,说自己的苦处。在答应帮他租高一点,找的租客人品好一点,应该是会同意的,否则你就不要押金了吧。

合同纠纷律师团队
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2019-08-17 12:12

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房屋租赁合同没有约定房租的交付时间应如何处理？
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，根据交易习惯不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
这是合同法的规定。

平台法律顾问团队
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2019-08-17 12:19

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

平台特邀律师
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2019-08-17 12:29

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

法律快车咨询顾问

2019-08-17 12:36

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