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您好！我是2009年6月12与链家中介和房主签署的房屋买卖合同，还有居间服务合同，付1万元定金，首付款打给卖方，剩余房款商业贷款，贷款批准后双方办理过户。2009年7月10日，我们三方到银行办理面签，之后等待银行批贷，7.24银行通知中介告知卖方出具（房屋未出租证明），卖方不配合。导致银行贷款审批不下来，房屋不能办理过户手续。我27日收到卖方快递来的一个函件：一要求我在2009.7.28日之前付清剩余房款；二若7.28之前未付清剩余房款则视为买卖合同解除，房屋另行处置，退还我首付款。我们双方签订的合同对于付款方式：先付首付款，剩余商业贷款，并没有约定具体日期。现在房价上涨卖方故意这样，请问他算违约吗？我应当怎样维护我的合法权益呢？如果因房价上涨卖方执意违约，我可以选择不接受违约赔偿，要求继续履行合同吗？如是对方违约，我方在卖方的违约金上可以要求按房屋差价赔偿吗？请专业律师给与指点，谢谢！

房产纠纷 2018-08-10 17:09 人浏览

共3位律师解答

　　房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。

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2018-08-10 16:56

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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。国有土地上房屋征收与补偿条例第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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2018-08-10 17:00

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买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：　　
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；　　
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；　　
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；　　
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

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2018-08-10 17:09

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