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我买了个新房要交房时叫我交土地出让金，我该交吗？交多少？他那房好像是小产权，

房产纠纷 2019-08-23 06:10 人浏览
共4位律师解答
  • 国有土地使用权拍卖出让：
    流程：发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。
    申报材料： 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。
    收费标准 ：
    1、土地出让金见合同规定。
    2、契税为4%。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-23 05:42

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  • 划拨土地如何转为出让土地
    1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。
    应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
    2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
    所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
    3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
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    2019-08-23 05:50

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  • 交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨，划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。
    土地出让金有两种征收方式：
    1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；
    2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。
    土地级别系数在国土局有具体的分级。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-23 06:09

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  • 按照省财政厅、省国土资源厅《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》(下称《通知》)规定，土地出让金或相当于土地出让金价款=缴纳标准(元/平方米)×土地证书记载面积(平方米)。同时根据各地市的基准地价制定了出让金缴纳标准，缴纳标准共分为6级。
    郑州市缴纳标准最高为每平方米60元，最低每平方米8元，在同等级中均为全省最高。《通知》同时规定，现行缴纳标准将根据今后各地的基准地价变动情况，不定期进行调整。　　已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，原房屋产权方只需缴纳相应的土地出让金，办理国有土地出让手续后即可上市出售;已购公有住房和经济适用住房所在宗地为出让土地，但土地出让金是由单位缴纳的，上市出售时需缴纳相当于出让金的价款，办理土地转让手续。
    土地出让金或相当于土地出让金价款由原房屋产权方缴纳。按照规定，文件下发前已经上市交易的公有住房或经济适用住房未办理土地出让手续的，再次交易时按新文件规定完善土地手续。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-08-23 06:10

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