因房屋装修后因房屋质量出现裂痕开发商也不给维修能拒付物业费吗,物业公司和开发商是同一个法人
房产纠纷
2019-09-08 20:27
人浏览
共4位律师解答
-
你好，很多人不清楚交房后质量问题赔偿怎么解决，其实要分两种情况：
一、房屋主体结构质量问题。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题。 如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。 一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。 -
装修合作之前都要签订一份合作合同，规定要合作流程，以及后续的质量问题保证条例。在合法合理合规的情况下完工。
如果装修后出现质量问题，完全可以找装修公司过来，这属于售后维护，一般正规的装修公司都有这个保障的。
因此在装修合作之前，就要找正规的公司进行合作，考察他们的装修技术、装修水平、装修品质、装修售后服务如何。 -
房屋维修，不属于物业公司的服务范围，但物业公司有管理的义务。
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
如果你购买的房屋有质量问题，物业有义务通知开发商，由他们进行维修，如果超出保修期，则由物业公司从维修基金中支付维修费用。
如果他们不承担维修义务或者通知义务，你有权拒绝交纳物业费。
如果物业以此为理由，拒绝出售给你水，其行为违法，你可以依法向人民法院起诉，要求停止侵害，赔偿损失。 -
根据商品房买卖解释 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
至于索赔金额，具体问题还是具体分析
平台南通律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
因房屋装修后因房屋质量出现裂痕开发商也不给维修能拒付物业费吗,物业公司和开发商是同一个法人
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
质量问题退货运费谁出
#消费者维权人浏览
-
房屋质量问题，墙面开裂，房地产商无论，能够 拒缴物业管理费吗
-
因房屋装修后因房屋质量出现裂痕开发商也不给维修能拒付物业费吗,物业公司和开发商是同一个法人立即咨询当前24,510位律师在线
-
房屋漏水赔偿多少
#房产纠纷人浏览
-
房屋质量有问题可要求物业维修吗可以拒绝交物业费吗？
-
房子漏水物业不管可以不交物业费吗
#物业管理合同人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
因房屋装修后因房屋质量出现裂痕开发商也不给维修能拒付物业费吗,物业公司和开发商是同一个法人
-
租房子热水器坏了维修的钱谁出
#合同纠纷人浏览
-
是不是房子质量问题我应该找开发商物业管理公司还是楼上的住户
-
房屋质量问题，墙体开裂，开发商不管，可以拒交物业费吗
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋漏水能要求开发商维修吗
#合同纠纷仲裁人浏览
-
经营一个小区几年了但大多数业主以开发商的房屋有质量问题拖欠物业费，请问这种情况可以起诉吗
-
物业可以收取滞纳金吗
#物业管理合同人浏览
-
购买精装房房屋装修质量出现问题,物业答应维修,是否可以要求开发商/物业赔偿相关损失
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房屋质量不合格 维修期间业主住宿费
#房屋质量人浏览
-
2012年开发商通知验收房屋,但因一些质量问题,请问开发商对房屋维修期间的物业管理费该由谁负责?
-
房屋出现质量问题是否不交物业管理费
#房屋质量人浏览
-
收房时发现重大质量问题 开发商要维修整改
#房屋质量人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
由于房屋质量出现问题，开发商给调了房屋。开发商和我签订了同意进户装修合同，现在开发商不处理
-
房屋因质量问题渗水，拒交物业管理费？
#物业管理纠纷人浏览
-
由于房屋质量出现问题，开发商给调了房屋。开发商和我签订了同意进户装修合同，现在开发商不处理
加载中