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你好,我之前租了一间房子,等进去之后发现这间房子是隔间,一所房子被分隔为六小间,我在其中一间,但已经签过合同,并付压一个月压金,合同为半年,上面写明不到半年不退压金,我住了两月之后发觉六家人合租一间房真的很难受,决定退房,房东以不到半年为由拒退压金,这种情况该怎么办我之前租了一间房子,等进去之后发现这间房子是隔间,合同为半年,上面写明不到半年不退压金,决定退房

合同纠纷 2019-08-23 10:19 人浏览

共2位律师解答

没签订购房合同可以退房吗，　　
一、没签订购房合同可以退房吗　　从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。　　
二、退房违约金　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

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2019-08-23 10:16

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房东签租赁合同的注意事项：　　
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

法律快车咨询顾问

2019-08-23 10:19

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我之前租了一间房子,等进去之后发现这间房子是隔间,合同为半年,上面写明不到半年不退压金,决定退房

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

就是我租了一个房子合同是签的一年的一年合同到期以后继续租了半年后退房算违约吗没有退押金给我

#房产纠纷

人看过

马鞍山律师-于江萍律师

于江萍律师已解答

我今年一月租了一所房子,几年订了合同,但在我与房东签订合同之前,同意只活六个月,现在不住房东不想退还所有的押金。

#合同纠纷

人看过

马鞍山律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

租了一间房子签半年的合同。然后不租了押金两个月。退房房东不退押金。

#合同纠纷

人看过

马鞍山律师-赵清燕律师

赵清燕律师已解答

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